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300城宅地楼面均价同比上涨16.5%,百强房企上半年拿地花了1.5万亿

更新时间:2020-07-06 09:53:38点击次数:639次字号:T|T
出自 每日经济新闻

[摘要] 今年上半年,虽受疫情影响,但土地市场表现依然强劲,总体呈现“量跌价涨”态势。

今年上半年,虽受疫情影响,但土地市场表现依然强劲,总体呈现“量跌价涨”态势。

中指研究院统计显示,上半年全国300个城市土地出让总金额2.27万亿元,同比减少1.73%;推地10.9亿平方米,同比增长1.5%;成交8.7亿平方米,同比减少6%;住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米,同比上涨16.5%。

尽管面临着疫情带来的回款压力,房企仍然抓住上半年融资环境相对宽松的机遇,纷纷斥重金“抢”地。特别是规模加速扩张中的二梯队房企,拿地尤其积极,大有“弯道超车”之势。

一位市场分析师告诉记者:“资金是土地市场回暖的******因素。今年全球开启量化宽松,大家有资产保值需求,购买不动产是共识。楼市升温从而带动土地市场走强,房企需要抓住时机积极拿地。”

百强房企斥1.5万亿拿地,新增货值同比少了千亿

中指研究院7月1日发布的《2020年1~6月全国房地产企业拿地排行榜》显示,上半年****00房企拿地总额15169.8亿元,拿地规模同比基本持平,过半数房企月均拿地金额超过去年同期。

其中,50家代表房企上半年月均拿地均值为1716.3亿元,略高于2019年月度均值(1706.9亿元)。27家房企月均拿地金额超过2019年月度均值,如首开、龙光和奥园上半年拿地金额分别为146亿元、319亿元和127亿元,月均拿地金额较去年均增加一倍以上;但万科月均拿地金额则较去年减少逾60%。

“受疫情影响,一季度50家代表房企拿地谨慎;4月起拿地力度显著回升,达到近半年******点,5月略有回调后,6月又有所回升。”中指研究院在报告中指出,50家代表房企中30家企业6月拿地金额较1~5月均值有所增加,8家企业单月拿地额超过100亿元,其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50%,华夏幸福、金地、蓝光发展等7家企业在40%以上。

根据“拿地销售比”指标,上半年****0房企规模持续领先,拿地强度***为保守,拿地销售比仅有28.4%;TOP11~20房企投资***积极,拿地销售比达55.2%,为各阵营******;其他阵营房企对规模的适度增长仍存在需求,部分企业拿地意愿仍较为积极。

“3千亿、5千亿级别的******龙头房企很难超越,但刚过千亿和2千亿的房企还有一丝不安全感。强者恒强趋势越明显,资源尤其是资本更青睐龙头房企,因此二梯队房企还想往前赶一赶。”分析师认为。

此外,据业内数据,上半年百强房企新增总货值近43990亿元,同比下降2%,总量较去年同期减少1000亿元。

统计显示,上半年****0房企累计新增货值占TOP100房企的比例达到35.7%;TOP20房企累计新增货值占TOP100房企的比例达到58%,预示着企业分化愈加严重,大中房企拿地力度更大,而中小房企拿地规模在减少。

20城卖地1.38万亿,收官日入账550亿

上半年,一线城市和热点二线城市依然是房企拿地的主要对象。

中指研究院统计显示,上半年全国土地出让金排名前20城市成交总额达13763.8亿元,同比增加18%,但上榜门槛降至349.1亿元。

一线城市中,上海、北京、广州分列榜单第二、三、四名,上半年土地出让金额均超过1000亿元。而排在榜首的依然是杭州,揽金总额达1814.1亿元,较去年增逾两成,已连续三年居年中榜首。二线城市入榜***多,达13个,仍为榜单主力。

业内认为,二线城市地价上涨幅度较大,厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等热点城市地价反弹较明显。主要原因一方面是******季度发债融资量较多,房企资金面较为宽松;另一方面是开发商拿地行为转变,即规避三四线城市,向一二线城市转移,同时一线城市供地量又比较少,热点二线城市成为房企的主要拿地对象。

从区域来看,长三角仍然是全国“***热”,该区域TOP10房企拿地金额达2329亿元,旧位居四区域首位;中西部****0企业拿地金额1430亿元,位列第二。拿地面积方面,中西部TOP10房企拿地面积以4212万平方米位居四区域首位,继续领跑。

值得一提的是,上半年全国300个城市土地平均溢价率15%,较去年同期下降3个百分点;其中住宅类用地平均溢价率17%,较去年同期下降4个百分点。

“交通便利是提升区域经济发展要素之一,但不是推动房地产发展的直接动力。通过产业、经济、人口等要素流通,提升城市本身综合实力,才是房企进入投资的重要吸引力。”分析师指出。

记者注意到,在上半年***后一天的6月30日(收官日),武汉、厦门、成都、嘉兴、杭州、重庆等多个城市集中拍地,合计土地出让金超550亿元。如武汉9宗地收金达243.8亿元,厦门市4宗地块拍出总价78.99亿元,宁波和常州分别以41.77亿元和33.41亿元分别出让5宗地块。

中指研究院预测,今年下半年一线及二线热点城市优质地块将继续放量,长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区。但随着推地节奏加快,房企拿地或将趋于理性。

融资成本处低位,房企补充土储正当时

上半年房企积极拿地,或得益于融资成本偏低。国盛证券研报指出,近期房企融资成本略有上升但仍处低位。

数据显示,今年前5月房企境内外债券融资累计约5627亿元,融资规模较去年同期下降4%。Wind数据显示,今年以来,0.5年期以下房企债券平均年化利率为2.56%,而0.5~1年期平均利率为3.11%,都比较低。除7只债券平均票面利率超过6%,其余期限债券平均成本均不到5%,而且数量较多,成为大部分上市房企融资成本集中地。

不过,房企境外融资成本仍处高位。统计显示,6月份单月,房企集中发行美元债合计达到63.3亿美元,涉及23笔融资,其中8笔融资成本超过10%。

实事上,上半年房企海外融资经历了一波三折。年初房企海外发债掀起热潮,1月份总计达到约1106亿元人民币,成为有史以来发行数额******的月份。随着疫情的蔓延,从2月开始中资美元债发行受阻,4月更是发行量挂零。在断档超过50天后,随着5月6日时代中国2亿美元优先票据起息并上市买卖,中资美元债重启并获得强劲认购,其中碧桂园新发债认购倍数近13倍,正荣地产发债总认购也超过7倍。

“相对资金宽松背景下房企容易获得资金,而资金不能空转,拿地是******选择。尤其是龙头房企,容易获得贷款,特别是低成本贷款。”分析师告诉记者:“另一方面,房企在项目去化后,需要补土地储备。”

对于下半年的房企融资展望,多家研究机构均认为,下半年货币政策整体保持宽松基调,但边际放松空间有限,房地产信贷政策整体中性偏积极,房企融资环境或将分类放松。

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